不整形地に見出した希望。売主様の思いの詰まった世田谷の賃貸併用住宅

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甲州街道沿いに建てられた家族のベース

世田谷区北烏山1丁目賃貸併用住宅のご紹介です。

賃貸1R×3+マイホーム
賃貸1R×2+4LDKマイホーム
社宅+独身寮
マイホーム+おばあちゃんの住まい+賃貸1R×2
投資家向け賃貸物件
住まい方、使い方いろいろの
緑豊かな世田谷北烏山の家です。

■物件の特徴■

・コンパクト住宅ながら三方道路なので隣地の圧迫感がありません
・南向き窓とコンパクト住宅ならではの気密性で冷暖房効率が良いです。
・屋上バルコニーはコンパクトながらも開放感あり。
・土地の固定資産税の税率計算に小規模住宅用地が全面積適用になるので
税金面でお得です
・車生活中心なら甲州街道・首都高速の利便良く、車が無くても不便を感じない距離感
・最寄駅「芦花公園」までは約5分。飲食店の多い徒歩13分の「千歳烏山」駅は
特急以外は準急も急行も快速も停まります。
・京王線は運賃があまり高くありません。都営新宿線との相互乗り入れで
都心、千葉方面へのアクセス良好
新宿までは8駅19分で180円、渋谷まで7駅20分で160円、高尾山口まで
・ハイキングのメッカ「高尾山口」まで50分340円
・徒歩30秒の距離にある人気の回転寿司チェーン店は、たとえ混んでいても店頭で
予約して、一度我が家でくつろいで時間になったら再来店で待たされるストレスなし
(売主さんがそうしてました。)

■最大のポイント■

コンパクトにまとまった3LDKと住む人を思う賃貸スペース3室
交通の便が良く、緑の豊かな北烏山の地に賃貸併用住宅登場、
船の舳先を思わせる建物のフォルムにシンプルでまとまりの良い住まいです。

■このような方にオススメ■

●住みながら収入を得たい方
●小規模の社宅・独身寮を持ちたい方
●都内の移動は電車が一番な方
●断捨離でシンプルに暮らしたい方
●行動エリアが新宿・渋谷の方
●高尾山ハイキングがライフワークの方
●回転寿司が大好きな方

■物件情報詳細■

価格:8,080万円
所在地:東京都世田谷区北烏山1丁目
アクセス:京王線「芦花公園」駅より徒歩5分、「千歳烏山」駅より徒歩13分
階数:3階建て
間取り:3LDK×1、1R×3
築年月:2016年11月築
駐車場:無し
土地面積:67.21㎡(約20.3坪)
建物構造:木造
建物面積:135㎡
建物現況:1階2室賃貸中、2階自己使用中
建ぺい率 / 容積率:70%/300%
都市計画:市街化区域
地目:宅地
私道面積:無
接道状況:公道
引渡時期:相談
権利:所有権
学区:武蔵丘小学校・烏山中学校

■物件担当者から■

都心から山手を走る私鉄の中でも特に庶民的な印象のある京王線。
新宿駅から10駅目の「芦花公園」は中でも落ち着いた静かな町にあります。
変わった駅名は明治生まれのロマン派の文豪「徳富蘆花」の住居であった
「蘆花恒春園」が程近いことが由来とされ、そのためか、どこか文学的な空気が漂います。
駅から北になつかしい雰囲気の商店街を通って甲州街道を渡り5分ほどで今回の物件に到着します。
立地は狭小で地形も不整形ですが、それこそがこの物件の特徴と
売主様は考えたそうです。
30代のご夫婦と小学生の2人のお子さんという家族構成の売主様が
実際にご自身で住むことを前提に約1年前に建てられたこの物件は
ご主人の海外転勤を理由に、急きょ売却されることになりました。
賃貸部分は現在一階の2室が稼働中、2階は売主様の関係者が、
一時使用中ですが、売却の際には、退去も可能、そのまま賃借人として家賃を
支払うことも検討致します。
また、居住スペースが物足りない場合2階の賃貸部分を3LDK に繋げて
4LDKへの変更リフォームすることも可能です。
是非、一度、ご検討ください。

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