新築から15年以上経ったアパート・マンションの空き家問題を解決する「セカンドサブリース」

対象を明確にしたリフォーム・リノベーションで他物件との差別化・サブリースにより安定した収入を

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空室で困っている、こんなオーナー様にご活用いただいております。

新築から15年経過の物件オーナー様が活用されています!

よくばり売却.comのセカンドサブリースとは!?

セカンドサブリースとは、お客様が所有されているアパートやマンションの空室部分を私たちよくばり売却.comが「長く、安全に」お住まいいただくための耐震性を備えた、且つ、ターゲットへ向けたコンセプト付きのリノベーション・リフォームを行い、 資産性を高めたうえでサブリース(借り上げ)をし、 満室・空室に関係なく、当初取り決めた分の保証賃料を毎月オーナー様へお支払いする「中古専門の賃貸保証プラン」です。

当社オリジナルのセカンドサブリースとは!?

なぜ、よくばり売却.comは"中古物件"のサブリースができるのか!?

物件の築年数が古くなってきても、住宅を診断できる=住宅のことがわかるため、「いつ、どのような修繕に、いくら費用が掛かるか」を、予め知ることができます。
長期の修繕を予測し、まず建物を保たせる為のリフォームを行い、マーケティングにより明確になったターゲットへ向けたコンセプトリフォームを施工。
他物件との差別化になり、空室期間を短縮し長期入居へ繋げることができる。
つまり物件を【診る】ことができてマーケットやターゲットを【知る】ことにより、継続的で安定的な運用ができるのです。

なぜ、当社は“中古専門”のサブリースができるのか!? なぜ、当社は“中古専門”のサブリースができるのか!?

セカンドサブリースの業務内容

セカンドサブリースの業務内容
内容
特徴 他物件との差別化を図ったリフォームを施工し、募集賃料の100%をよくばり売却.comが保証
契約期間(更新可) 1年間~20年間 ※条件の変更はありません。
保証料 募集賃料の100%(リフォームを当社で行った場合)
賃貸支払免責期間 なし
敷金 なし
礼金 なし
更新料 なし
解約時の立会点検 よくばり売却.comにて立ち合い点検・内装見積もり
原状回復・補修費用 弊社・オーナー様及び入居者
空室時の家賃保証 あり(よくばり売却.comにてお支払いいたします)
家賃滞納時の保証 あり(よくばり売却.comにてお支払いいたします)
近隣住民・入居者からのクレーム対応 よくばり売却.comにて対応
業務委託料 なし

他社のサブリースとよくばり売却.comのサブリースの違い

  一般的なサブリース 当社のセカンドサブリース
契約期間 30年一括 15年契約
解約 途中解約あり よくばり売却.comからの途中解約なし
築年数 新築のみ 中古のみ
賃料 賃貸相場の7割~8割 募集賃料の100%
賃料の見直し 2年に一度 なし
マーケテイング なし 調査の上コンセプトに反映
ターゲティング なし マーケティングを基に対象を設定
物件のコンセプト 施工時になければなし マーケティングを基に施工

よくばり売却のセカンドサブリース・シミュレーション例

1K、6部屋、全部屋空室の物件の場合

よくばり売却のセカンドサブリース・シミュレーション例

よくばり売却.comの考え

昨今ではサブリースにより大きな損害を被ったという話も少なくなく、“サブリース”という言葉自体に拒否反応を示されるオーナー様も多くいらっしゃいます。 そして、損害を被ってしまったオーナー様は皆様口を揃えて「サブリースは詐欺だ!」と仰います。“サブリース”というシステムを大手の不動産業者様が創り上げ、世の中に浸透させるときにはこのような事態を招くとは思ってもみなかったはずです。

なぜ、順調に運用できなかったのでしょうか? なぜ、”詐欺”とまで言われてしまったのでしょうか?

よくばり売却.comではあまり良い印象を与えない“サブリース”に敢えて挑むことには大変勇気が必要でした。 しかし、サブリースで損害を被られた方々が一同に立ち上がってくださったお陰で、サブリースがなぜ順調に運用できなかったのかという問題点が具体的になりました。 そして、オーナー様にとって本当にサブリースが必要になるのは新築物件ではなく、ある程度の築年数が経った中古物件であるということも分かり、私どもは“中古専門のサブリース”に行きつきました。

もちろん皆様に当てはまるサービスだとは思っておりません。 1件でも多くの物件のお悩みを解決し、1人でも多くのオーナー様の助けになれれば幸いです。

セカンドサブリースプランのご成約事例

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